Performance-маркетинг в недвижимости

Лидогенерация для застройщиков и АН

Яндекс.Директ · классифайды · лендинг под объект. Работаем на всей воронке — от охвата до сделки. 9 городов присутствия.

945 ₽
мин. CPL в кейсах
85
довольных клиентов
14 лет
в маркетинге
7 лет
в недвижимости
Рынок 2025–2026

Знаем контекст — работаем умнее

Анализируем спрос по Вордстат в 9 городах каждый месяц. Используем данные в стратегии и офферах до старта рекламы.

Главный инсайт 2026
Спрос на новостройки падает в среднем на 14% год к году — зато рассрочка от застройщика выросла на 35%+. Кто делает акцент на альтернативных схемах покупки в рекламе — выигрывает у конкурентов.
Изменение спроса год к году — ключевые метрики
Рассрочка
+35%
Вторичный рынок
+15%
Новостройки
−14%
Семейная ипотека
−11%
Читать полную аналитику по городам
Преимущества

Не просто «настраиваем рекламу»

Специализируемся только на недвижимости — знаем какие связки работают и сколько стоит целевая заявка в вашем городе.

01
Специалисты, не менеджеры

С вами работают сертифицированные директологи лично. Не передаём задачи стажёрам, не теряем контекст при смене аккаунтов

02
CPL до старта

Показываем реалистичный прогноз по стоимости заявки для вашей ниши и гео — до подписания договора, не после слива бюджета

03
Лендинг в абонентке

Разработка посадочной под объект входит в пакет — не разовый платёж. Лендинг остаётся у вас навсегда

04
Аналитика рынка

Следим за спросом по Вордстат в 9 городах ежемесячно. Используем данные при смене офферов и перераспределении бюджета

Кейсы

Результаты в цифрах

Реальные проекты в недвижимости — с CPL, конверсиями и сроками.

ИЖС · Строительство каркасных домов · Московская областьКейс 01
945 ₽6 000 ₽
Стоимость лида
6,3×
Снижение CPL
6 000 ₽ 945 ₽

Перезапустили кампании с нуля: новая семантика, лендинг с квизом, раздельные кампании по типам домов. Качество заявок не пострадало.

Яндекс.ДиректЛендингКвизИЖС
Новостройки комфорт-класс · Федеральный девелопер · ЕкатеринбургКейс 02
2 600 ₽
CPL квартиры
40%
Конверсия в квал. лид
450 000 ₽
Стоимость сделки
Визиты Сделки 977 244

Отдельные посадочные под каждую очередь, квалификация через квиз, классифайды в связке с контекстом.

Яндекс.ДиректЛендингиАвито · ЦИАННовостройки
Стратегия

Работаем на всей воронке

От первого касания до сделки — три этапа с разными инструментами и KPI.

ИНФОРМИРОВАНИЕ Охват РСЯ · Авито реклама Я.Недвижимость · VK Промостраницы ВОВЛЕЧЕНИЕ Интерес Директ небренд Ретаргетинг · VK КОНВЕРСИЯ Сделка Брендовый поиск Смарт-баннеры · Ретаргетинг
Команда

Кто работает над вашим проектом

Капсульная команда без потока клиентов. 17 специалистов — каждое направление закрыто отдельным экспертом.

17
специалистов
85
клиентов
9
городов
14+
мес. LTV
Состав команды
Директологи · контекстная реклама
Специалисты по классифайдам
Таргетолог · соцсети
Web-аналитик
Медиапланер · стратег
Web-дизайнер · разработчик
Аккаунт-менеджер
Аналитик звонков · коллтрекинг
Инструменты

Что включено в работу бесплатно

Не берём доплату за сервисы — всё входит в пакет.

Killbot
Антифрод — чистка трафика от ботов
Тильда
Разработка лендингов под объект
Марквиз
Квизы для квалификации лидов
Smartis
Сквозная аналитика и атрибуция
Коллтрекинг
Прослушка и тегирование звонков
Telegram-бот
Уведомления о заявках в реальном времени
Я.Метрика
Цели, воронки, вебвизор
Даталендс
Отчёты по конкурентам и рынку
Бета Яндекс
Закрытые инструменты раньше рынка
Сроки реакции: мелкие правки — до 5 часов · новые РК — до 2 рабочих дней · ответ аккаунт-менеджера — до 30 минут в рабочее время
Пакеты

Услуги для застройщиков и АН

Три уровня под разные задачи — от старта до полного цикла.

Старт — только рекламаот 30 000 ₽/мес

Для тех, у кого лендинг уже есть и нужен трафик

Яндекс.Директ: поиск + РСЯ
Семантика под вашу нишу и гео
Еженедельные отчёты с CPL
Прямой контакт с директологом
Лидогенерация под ключ★ Рекомендуем
от 80 000 ₽/мес

Лендинг + квиз + Директ + аналитика. Разработка входит в абонентку.

Конверсионный лендинг под объект (Тильда)
Квиз-форма для квалификации лидов
Яндекс.Директ: поиск + РСЯ + ретаргетинг
Метрика + цели + коллтрекинг + Killbot
Прослушка и тегирование звонков
Ежемесячный стратегический созвон
Максимум — несколько объектовот 120 000 ₽/мес

Застройщики с 2+ объектами или АН с несколькими направлениями

До 3 лендингов под разные объекты
Авито · ЦИАН · Яндекс.Недвижимость
Раздельная аналитика по каждому объекту
Медийная реклама + ПромоСтраницы
Интеграция со Smartis / Roistat / CRM
Получить расчёт

Сколько будет стоить заявка у вас?

3 вопроса — пришлём прогноз CPL для вашей ниши и города.

Рассчитать стоимость лида

2 минуты · без обязательств

Ваш проект
Застройщик / ЖК АН · первичка ИЖС · частные дома Другое
Рекламный бюджет
до 30 000 ₽ 30–100 000 ₽ 100 000+ ₽
Уже запускали рекламу?
Да, результат не устроил Да, всё ок Нет, с нуля
Процесс

От брифа до первых заявок

Запуск за 2 недели. Чёткие сроки на каждый этап.

1
Бриф и аудит
Изучаем продукт, конкурентов в регионе, текущие кампании.
до 2 рабочих дней
2
Стратегия и медиаплан
Каналы, KPI, бюджет по этапам на 3–6 месяцев. Согласовываем до старта.
до 2 рабочих дней
3
Лендинг и квиз
Разработка посадочной под объект. Адаптив, быстрая загрузка, квалификация через квиз.
до 5 рабочих дней
4
Настройка и запуск
Семантика, объявления, таргетинги. Интеграция с CRM, коллтрекинг, Метрика.
до 2 рабочих дней
5
Оптимизация и отчёты
Еженедельный скрин-отчёт, ежемесячный посткампейн. Прослушка звонков, корректировки кампаний.
еженедельно / ежемесячно
FAQ

Частые вопросы

На каких площадках запускаете рекламу? +
Подбираем под задачи и воронку. В арсенале: Яндекс.Директ и Карты, Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость, ВКонтакте, Telegram, медийка, промостраницы, программатика. Всё под конкретную цель.
Вы берётесь за проекты с нуля? +
Да. Для новых объектов это даже удобнее — нет чужих настроек которые нужно разгребать. Начинаем с брифа, запускаем за 2 недели.
А если реклама уже настроена? +
Проводим аудит — бесплатно, до старта сотрудничества. Показываем что работает, что сливает бюджет, что нужно исправить.
Сколько времени занимает запуск? +
Стандартный запуск — 2 недели: бриф, стратегия, лендинг, настройка, старт. Если лендинг уже есть — запускаем рекламу за 3–5 дней.
Вы берёте оплату за лиды или % с продаж? +
Нет. Работаем за фиксированную абонентку. Оплата за лиды создаёт неправильные стимулы — гнать любой трафик лишь бы была заявка. Нам важно качество.

Обсудим ваш проект?

Разберём нишу, объект и бюджет — покажем реалистичный прогноз CPL.
Созвон 30 минут. Без обязательств.

Москва · ул. Искры, 31 · info@ostrov-lab.ru · ответим в течение часа
© 2021–2026