Общие выводы по всем городам
Ключевые тренды рынка 2025–2026. Переключайте период сравнения кнопками вверху.
Новостройки — год к году
−14%
Средний спад по городам: ср. мес. 2026 vs ср. мес. фев–дек 2025
Екб −15% · СПб −8% · Пермь −13% · Тлт −15% · Казань −10% · Мхч −23%
Вторичный рынок — год к году
+15%
Средний рост по городам: ср. мес. 2026 vs ср. мес. фев–дек 2025
Екб +21% · СПб +9% · Пермь +35% · Тлт +20% · Казань +12%
Семейная ипотека — год к году
−11%
Снижение интереса в 2026 году во всех городах
Тлт −2% · СПб −5% · Казань −9% · Пермь −22% · Екб −15%
Рассрочка Екб — год к году
+222%
Устойчивый взрывной рост: 1 991 → 6 403 запросов/мес
+18% при переходе Q4→Q1 — не сезонный всплеск
Новостройки Q4'25 → Q1'26
−17%
Падение при переходе Q4→Q1 сильнее у первички, чем у вторички
Екб −18% · СПб −8% · Пермь −23% · Тлт −23% · Казань −21%
Вторичка Q4'25 → Q1'26
+4%
Вторичный рынок устойчив даже в низкий сезон
Екб +2% · СПб +0% · Пермь +10% · Тлт +18% · Казань −8%
Семейная ипотека Q4→Q1
−19%
Сезонный спад + охлаждение программы в начале 2026
Пермь −32% · Екб −26% · Казань −18% · СПб −16% · Тлт −3%
Рассрочка Екб Q4→Q1
+18%
Рассрочка продолжает расти в Q1 — тренд структурный
5 564 → 6 548 запросов/мес (окт–дек → янв–мар)
Главный инсайт:
Общий спрос на покупку квартиры не упал, но происходит масштабное перераспределение: покупатели уходят с первичного на вторичный рынок. Спад новостроек подтверждён обоими разрезами: −14% год к году и −17% Q4→Q1. Рассрочка от застройщика — устойчивый тренд: +222% год и +18% Q4→Q1. Семейная ипотека охлаждается во всех регионах: −11% год, −19% Q4→Q1.
Новостройки vs Вторичка по городам
Изменение среднего месяца: весь 2025 vs 2026 (янв–апр), %
Изменение среднего месяца: Q4 2025 vs Q1 2026, %
Семейная ипотека по городам
Изменение среднего месяца: весь 2025 vs 2026 (янв–апр), %
Изменение среднего месяца: Q4 2025 vs Q1 2026, %
Динамика рынка Екатеринбург: покупка / вторичка / новостройки / рассрочка
Нормализованный индекс (февраль 2025 = 100), все месяцы
Перетекание на вторичку — подтверждено обоими периодами сравнения
Год к году: новостройки −14%, вторичка +15%. Q4→Q1: новостройки −17%, вторичка +4%. Тренд устойчивый, а не сезонный. Лидеры по росту вторичного рынка: Пермь +35%, Тольятти +20%, Екб +21%. Покупатели уходят туда из-за высоких рыночных ставок — вторичка доступнее при покупке с первоначальным взносом.
Рассрочка — устойчивый тренд, а не разовый всплеск
«Купить квартиру в рассрочку» в Екатеринбурге: +222% год к году и ещё +18% Q4→Q1. Именно сочетание двух растущих периодов доказывает структурность тренда. Застройщики с чётким офером рассрочки (без первоначального взноса, без процентов) получают решающее конкурентное преимущество перед теми, кто делает ставку только на ипотеку.
Семейная ипотека: −11% год к году, −19% Q4→Q1 — двойное давление
Наибольший спад Q4→Q1 в Перми (−32%), Екатеринбурге (−26%), Казани (−18%). Причины: исчерпание лимитов + ужесточение первоначального взноса + неопределённость программы на 2026 год. Для застройщиков, у кого реально есть одобрения по семейной ипотеке, это ситуация для выделения на фоне конкурентов.
Наши бренды растут быстрее рынка — особенно новые объекты
Год к году: ЖК Стадиум +196%, Уникум Пермь +236%, Риверсайд +33%, Парковый +33%, Унистрой Екб +33%, Лисино +11%. Q4→Q1 (сложный период): ЖК Стадиум +34%, Уникум Амирхана Казань +39%, ЖК Причал +4%, Лисино +3%. При падении рынка новостроек −14% наши ЖК в большинстве городов набирают долю у конкурентов.
Q4 2025 → Q1 2026: первичка просела острее вторички — это структура, не сезон
Исторически Q1 — слабый сезон для всего рынка. Но новостройки упали на −17%, а вторичка лишь на −4%. Это означает: покупатели в спокойные зимние месяцы предпочитают смотреть вторичку. Апрель 2026 показывает восстановление — в Екб, Казани, Перми бренды Унистрой растут к марту. Важно не упустить май–июнь 2026.
Рынок: ключевые метрики по всем городам
| Город | Метрика | Ср/мес фев–дек 2025 | Ср/мес янв–апр 2026 | Год к году | Ср Q4 2025 | Ср Q1 2026 | Q4→Q1 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Екатеринбург | Купить квартиру (общий) | 55 558 | 55 563 | +0% | 58 122 | 54 053 | −7% |
| Екатеринбург | Вторичка | 20 347 | 24 643 | +21% | 22 649 | 23 161 | +2% |
| Екатеринбург | ЖК / новостройки | 6 573 | 5 595 | −15% | 6 592 | 5 403 | −18% |
| Екатеринбург | Семейная ипотека | 2 067 | 1 749 | −15% | 2 470 | 1 817 | −26% |
| Екатеринбург | Рассрочка | 1 991 | 6 403 | +222% | 5 564 | 6 548 | +18% |
| Санкт-Петербург | Купить квартиру (общий) | 37 197 | 29 596 | −20% | 35 382 | 28 950 | −18% |
| Санкт-Петербург | Вторичка | 73 719 | 80 141 | +9% | 78 811 | 78 788 | +0% |
| Санкт-Петербург | От застройщика | 14 795 | 9 578 | −35% | 15 088 | 9 561 | −37% |
| Санкт-Петербург | Новостройки СПб | 5 455 | 5 002 | −8% | 5 623 | 5 177 | −8% |
| Санкт-Петербург | Семейная ипотека | 70 923 | 67 367 | −5% | 85 669 | 71 910 | −16% |
| Пермь | Новостройки | 11 495 | 9 967 | −13% | 12 951 | 9 913 | −23% |
| Пермь | Вторичка | 7 828 | 10 586 | +35% | 9 256 | 10 197 | +10% |
| Тольятти | Новостройки | 1 072 | 909 | −15% | 1 231 | 953 | −23% |
| Тольятти | Вторичка | 2 105 | 2 528 | +20% | 2 168 | 2 568 | +18% |
| Казань | Новостройки | 5 501 | 4 971 | −10% | 6 436 | 5 105 | −21% |
| Казань | Вторичка | 15 270 | 17 088 | +12% | 18 272 | 16 870 | −8% |
| Махачкала | Новостройки | 474 | 367 | −23% | 433 | 389 | −10% |
| Махачкала | Вторичка | 1 807 | 1 699 | −6% | 2 035 | 1 743 | −14% |
Наши бренды — сводная таблица
| Бренд / Город | Ср/мес фев–дек 2025 | Ср/мес янв–апр 2026 | Год к году | Ср Q4 2025 | Ср Q1 2026 | Q4→Q1 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ЖК Риверсайд (Екб) | 642 | 853 | +33% | 1 057 | 852 | −19% |
| ЖК Парковый квартал (Екб) | 311 | 414 | +33% | 368 | 387 | +5% |
| ЖК Стадиум (Екб) — новый | 246 | 729 | +196% | 533 | 716 | +34% |
| Унистрой (Екб) | 1 780 | 2 360 | +33% | 2 427 | 2 398 | −1% |
| ЖК Лисино (СПб) | 2 527 | 2 796 | +11% | 2 835 | 2 928 | +3% |
| Унистрой (СПб) | 1 134 | 1 084 | −4% | 1 250 | 1 108 | −11% |
| ЖК Причал (Пермь) | 855 | 992 | +16% | 959 | 994 | +4% |
| Уникум на Энгельса (Пермь) — новый | 34 | 116 | +236% | 125 | 127 | +2% |
| Унистрой (Пермь) | 616 | 707 | +15% | 835 | 701 | −16% |
| ЖК Южный бульвар (Тлт) | 209 | 163 | −22% | 251 | 173 | −31% |
| Унистрой (Тлт) | 776 | 692 | −11% | 845 | 719 | −15% |
| Унистрой (Казань) | 7 279 | 6 912 | −5% | 7 788 | 6 917 | −11% |
| ЖК Статум (Казань) | 657 | 652 | −1% | 807 | 672 | −17% |
| ЖК Уникум Амирхана (Казань) | 74 | 113 | +52% | 85 | 118 | +39% |
| ЖК Гранд Берег (Мхч) — новый | 16 | 40 | +141% | 46 | 41 | −9% |
| Гранд Берег Махачкала (бренд) | 37 | 122 | +225% | 109 | 127 | +17% |
Екатеринбург · Свердловская область
Наши объекты: ЖК Парковый квартал, ЖК Риверсайд, ЖК Стадиум · Унистрой
ЖК Риверсайд — год к году
+33%
642 → 853 запросов/мес в среднем
Q4→Q1: −19% (сезонный откат от пика Q4)
ЖК Стадиум — год к году
+196%
246 → 729 запросов/мес · успешный запуск
Q4→Q1: +34% — единственный наш бренд, растущий в Q1
Новостройки рынок — год к году
−15%
ЖК Екб: 6 573 → 5 595 запросов/мес
Q4→Q1: −18%
Рассрочка — год к году
+222%
1 991 → 6 403 запросов/мес · устойчивый тренд
Q4→Q1: +18% — продолжает расти и зимой
ЖК Стадиум Q4→Q1
+34%
533 → 716 запросов · лучший результат в низкий сезон
Рассрочка Q4→Q1
+18%
5 564 → 6 548 запросов · растёт даже в Q1
ЖК Парковый квартал Q4→Q1
+5%
368 → 387 · устойчивость в низкий сезон
Семейная ипотека Q4→Q1
−26%
2 470 → 1 817 — сильный спад в начале года
Наши бренды — динамика по месяцам
Запросов/месяц, февраль 2025 — апрель 2026
Рынок Екб: нормализованный индекс (февр 2025 = 100)
Купить квартиру / Вторичка / Новостройки / Рассрочка
Конкуренты — Екатеринбург
| ЖК | Ср/мес 2025 | Ср/мес 2026 | Год к году | Ср Q4'25 | Ср Q1'26 | Q4→Q1 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ЖК Риверсайд ● Наш | 642 | 853 | +33% | 1 057 | 852 | −19% |
| ЖК Парковый квартал ● Наш | 311 | 414 | +33% | 368 | 387 | +5% |
| ЖК Стадиум ● Наш | 246 | 729 | +196% | 533 | 716 | +34% |
| Унистрой ● Наш | 1 780 | 2 360 | +33% | 2 427 | 2 398 | −1% |
| ЖК Лувр ● Конк. | 1 286 | 1 117 | −13% | 1 322 | 1 177 | −11% |
| ЖК Русь ● Конк. | 2 175 | 1 731 | −20% | 2 791 | 1 739 | −38% |
| ЖК Аура ● Конк. | 946 | 703 | −26% | 1 186 | 739 | −38% |
| ЖК Никольский ● Конк. | 916 | 920 | +0% | 1 011 | 859 | −15% |
| ЖК Утёсов ● Конк. | 1 196 | 927 | −22% | 1 309 | 986 | −25% |
| ЖК Зелёный остров ● Конк. | 871 | 738 | −15% | 974 | 755 | −22% |
Санкт-Петербург · Ленинградская область
Наши объекты: ЖК Лисино · Унистрой
ЖК Лисино — год к году
+11%
2 527 → 2 796 запросов/мес при падении рынка
Q4→Q1: +3% — рост даже в слабый сезон
От застройщика — год к году
−35%
14 795 → 9 578 — критическое падение первички
Q4→Q1: −37%
Общий рынок СПб — год к году
−20%
37 197 → 29 596 запросов/мес
Q4→Q1: −18%
Вторичка СПб — год к году
+9%
73 719 → 80 141 · вторичка в 8+ раз больше первички
Q4→Q1: +0% — абсолютная стабильность
ЖК Лисино Q4→Q1
+3%
2 835 → 2 928 · единственный рост среди брендов СПб
Унистрой СПб Q4→Q1
−11%
1 250 → 1 108 запросов
От застройщика Q4→Q1
−37%
15 088 → 9 561 — сильнейший спад среди метрик
Вторичка СПб Q4→Q1
+0%
78 811 → 78 788 — идеальная стабильность
Конкуренты — Санкт-Петербург
| ЖК | Ср/мес 2025 | Ср/мес 2026 | Год к году | Ср Q4'25 | Ср Q1'26 | Q4→Q1 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ЖК Лисино ● Наш | 2 527 | 2 796 | +11% | 2 835 | 2 928 | +3% |
| Унистрой ● Наш | 1 134 | 1 084 | −4% | 1 250 | 1 108 | −11% |
| ЖК Парадный ансамбль ● Конк. | 2 806 | 2 683 | −4% | 3 385 | 2 683 | −21% |
| ЖК Юнтолово ● Конк. | 2 325 | 2 340 | +1% | 2 780 | 2 244 | −19% |
| ЖК Дворцовый фасад ● Конк. | 2 225 | 2 270 | +2% | 2 424 | 2 144 | −12% |
| Бионика заповедная ● Конк. | 1 280 | 1 409 | +10% | 1 459 | 1 230 | −16% |
| ЖК Дримлайн ● Конк. | 1 337 | 874 | −35% | 1 274 | 914 | −28% |
| ЖК Любоград ● Конк. | 1 710 | 1 754 | +3% | 2 556 | 1 800 | −30% |
Пермь · Пермский край
Наши объекты: ЖК Причал, ЖК Уникум на Энгельса · Унистрой
ЖК Причал — год к году
+16%
855 → 992 запросов/мес при стагнации рынка
Q4→Q1: +4% — держится в слабый период
Уникум на Энгельса — год к году
+236%
34 → 116 запросов/мес · успешный запуск
Q4→Q1: +2% — стабильная динамика
Новостройки Пермь — год к году
−13%
11 495 → 9 967 запросов/мес
Q4→Q1: −23% — острый сезонный провал
Вторичка Пермь — год к году
+35%
7 828 → 10 586 · лидер роста среди городов
Q4→Q1: +10% — продолжает расти
ЖК Причал Q4→Q1
+4%
959 → 994 · растёт в низкий сезон
Вторичка Пермь Q4→Q1
+10%
9 256 → 10 197 · стабильный рост
Новостройки Пермь Q4→Q1
−23%
12 951 → 9 913 — резкий сезонный спад
Семейная ипотека Q4→Q1
−32%
1 450 → 980 — наибольший спад из городов
Конкуренты — Пермь
| ЖК | Ср/мес 2025 | Ср/мес 2026 | Год к году | Ср Q4'25 | Ср Q1'26 | Q4→Q1 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ЖК Причал ● Наш | 855 | 992 | +16% | 959 | 994 | +4% |
| Унистрой ● Наш | 616 | 707 | +15% | 835 | 701 | −16% |
| ЖК Погода ● Конк. | 3 940 | 3 738 | −5% | 4 008 | 3 703 | −8% |
| ЖК Парма ● Конк. | 938 | 433 | −54% | 625 | 435 | −30% |
| ЖК Аксиома ● Конк. | 652 | 497 | −24% | 875 | 496 | −43% |
| ЖК Камаполис ● Конк. | 594 | 528 | −11% | 745 | 524 | −30% |
Тольятти · Самарская область
Наши объекты: ЖК Южный бульвар, ЖК Уникум на Ленинском · Унистрой
ЖК Южный бульвар — год к году
−22%
209 → 163 запросов/мес · системное снижение
Q4→Q1: −31% — ускорение спада
Унистрой Тлт — год к году
−11%
776 → 692 запросов/мес
Q4→Q1: −15%
Новостройки Тлт — год к году
−15%
1 072 → 909 запросов/мес
Q4→Q1: −23%
Вторичка Тлт — год к году
+20%
2 105 → 2 528 · сильный рост
Q4→Q1: +18% — продолжает расти
ЖК Южный бульвар Q4→Q1
−31%
251 → 173 · ускоренное падение в Q1
Вторичка Тлт Q4→Q1
+18%
2 168 → 2 568 · лучший Q4→Q1 по вторичке
Новостройки Тлт Q4→Q1
−23%
1 231 → 953 — острый сезонный провал
Унистрой Тлт Q4→Q1
−15%
845 → 719 запросов
ЖК Южный бульвар — системная проблема, требует стратегического решения
Год к году −22%, Q4→Q1 −31%. Оба периода сравнения показывают одну картину: бренд теряет позиции не сезонно, а системно. Конкурент ЖК Зелёный квартал при этом в плюсе (+7% год к году). Рекомендации: пересмотр позиционирования, усиление отличий от вторичного рынка, активная работа с рассрочкой и программами субсидирования.
Конкуренты — Тольятти
| ЖК | Ср/мес 2025 | Ср/мес 2026 | Год к году | Ср Q4'25 | Ср Q1'26 | Q4→Q1 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ЖК Южный бульвар ● Наш | 209 | 163 | −22% | 251 | 173 | −31% |
| Унистрой ● Наш | 776 | 692 | −11% | 845 | 719 | −15% |
| ЖК Зелёный квартал ● Конк. | 594 | 638 | +7% | 828 | 597 | −28% |
| ЖК Юго-Западный ● Конк. | 481 | 408 | −15% | 536 | 406 | −24% |
| ЖК Лесной ● Конк. | 416 | 347 | −17% | 443 | 352 | −21% |
| ЖК Лермонтов ● Конк. | 106 | 64 | −40% | 92 | 57 | −38% |
Казань · Республика Татарстан
Наши объекты: ЖК Статум, ЖК Уникум на Амирхана, ЖК Уникод на Технической · Унистрой
Унистрой Казань — год к году
−5%
7 279 → 6 912 · но по-прежнему лидер рынка
Q4→Q1: −11% — сезонный откат
Уникум Амирхана — год к году
+52%
74 → 113 запросов/мес · уверенный рост
Q4→Q1: +39% — лучший Q4→Q1 из всех наших брендов
Новостройки Казань — год к году
−10%
5 501 → 4 971 запросов/мес
Q4→Q1: −21%
Вторичка Казань — год к году
+12%
15 270 → 17 088 запросов/мес
Q4→Q1: −8% (сезонный спад)
Уникум Амирхана Q4→Q1
+39%
85 → 118 · лучший результат Q4→Q1 из всех наших ЖК
Унистрой Казань Q4→Q1
−11%
7 788 → 6 917 — сезонный откат бренда
Новостройки Казань Q4→Q1
−21%
6 436 → 5 105 — один из наибольших спадов
ЖК Статум Q4→Q1
−17%
807 → 672 — сезонный откат
Конкуренты — Казань
| ЖК | Ср/мес 2025 | Ср/мес 2026 | Год к году | Ср Q4'25 | Ср Q1'26 | Q4→Q1 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Унистрой ● Наш | 7 279 | 6 912 | −5% | 7 788 | 6 917 | −11% |
| ЖК Статум ● Наш | 657 | 652 | −1% | 807 | 672 | −17% |
| ЖК Уникум Амирхана ● Наш | 74 | 113 | +52% | 85 | 118 | +39% |
| ЖК Весна ● Конк. | 2 295 | 2 134 | −7% | 2 511 | 2 084 | −17% |
| Арт Сити ● Конк. | 4 829 | 3 924 | −19% | 4 449 | 3 706 | −17% |
| ЖК Наследие ● Конк. | 1 272 | 1 372 | +8% | 1 595 | 1 257 | −21% |
| ЖК Яратам ● Конк. | 1 132 | 725 | −36% | 937 | 774 | −17% |
| ЖК Нокса Парк ● Конк. | 862 | 490 | −43% | 793 | 495 | −38% |
Махачкала · Республика Дагестан
Наши объекты: ЖК Гранд Берег · новый рынок с июля 2025
Гранд Берег — год к году
+141%
16 → 40 запросов/мес · уверенный старт с нуля
Гранд Берег Махачкала (бренд): +225% (37→122)
Новостройки Мхч — год к году
−23%
474 → 367 запросов/мес · наибольший спад
Q4→Q1: −10%
От застройщика — год к году
−51%
127 → 62 — катастрофическое падение категории
Q4→Q1: −43%
Рынок Мхч (общий) — год к году
−3%
22 038 → 21 411 — покупатели есть, ищут иначе
Q4→Q1: −12%
Гранд Берег Мхч Q4→Q1
+17%
109 → 127 · растёт когда рынок падает
От застройщика Q4→Q1
−43%
114 → 65 — рынок первички почти исчез
Новостройки Мхч Q4→Q1
−10%
433 → 389 запросов
Вторичка Мхч Q4→Q1
−14%
2 035 → 1 743 · здесь тоже спад (особенность рынка)
Гранд Берег: Q4→Q1 +17% — растёт на рынке, где все падают
В Q4→Q1 новостройки Махачкалы −10%, «от застройщика» −43%, даже вторичка −14%. На этом фоне «Гранд Берег Махачкала» вырос с 109 до 127 запросов (+17%). Это сильный сигнал: бренд набирает узнаваемость органически. За год (год к году) бренд вырос на +225%. Для нового рынка без исторической базы — отличный результат.
Конкуренты — Махачкала
| ЖК | Ср/мес 2025 | Ср/мес 2026 | Год к году | Ср Q4'25 | Ср Q1'26 | Q4→Q1 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ЖК Гранд Берег ● Наш | 16 | 40 | +141% | 46 | 41 | −9% |
| Гранд Берег Мхч (бренд) ● Наш | 37 | 122 | +225% | 109 | 127 | +17% |
| ЖК Ботаника ● Конк. | 196 | 195 | +0% | 242 | 207 | −14% |
| ЖК Каннские Львы ● Конк. | 37 | 22 | −40% | 29 | 17 | −41% |
| ЖК Золотая миля ● Конк. | 40 | 37 | −7% | 50 | 33 | −33% |
| ЖК Империал ● Конк. | 55 | 32 | −42% | 44 | 30 | −31% |